Mil metros quadrados, e um quarto do terreno em área verde e lazer.

Não. O condomínio está em pré-lançamento e o terreno ainda é terra crua — as fotos desta página são aéreas de janeiro de 2026 e mostram as vias marcadas em terra vermelha, sem nada construído. Todos os itens de lazer listados aqui são projeto. O memorial descritivo de obras não traz data de entrega da infraestrutura, então a equipe pede a situação atualizada das obras à gestão antes de qualquer compromisso de prazo.

A tabela que temos em mãos é a de pré-lançamento de julho de 2026 e o próprio documento declara validade até aquele mês, então não publicamos valor aqui — pedir a vigente à equipe é uma mensagem. O que a estrutura de pagamento tem de incomum vale saber desde já: até 48 meses as parcelas são fixas, sem juros e sem correção; de 49 a 72 meses não há juros, apenas IPCA uma vez por ano; e acima de 72 meses, em prazos que chegam a 300, entram 0,50 % ao mês mais IPCA, também aplicados anualmente.

São 148 chácaras no projeto registrado, nenhuma menor que 1.000 m², somando 165.024 m² numa gleba de 278.832 m². Nas chácaras que já têm preço a maior tem 1.912 m². Aqui o valor do metro quadrado é faixa por quadra, não valor por lote — então a chácara mais barata não é necessariamente a menor, e vale comparar duas ou três antes de escolher.

A água vem de poços artesianos do próprio condomínio, com central de distribuição que atende todas as chácaras — não é concessionária. O esgoto é por tratamento individual em cada chácara: o projeto é fornecido pela empreendedora, mas a implantação é por conta e custo do comprador, e qualquer outro sistema precisa de aprovação prévia da administração. Vale considerar esse custo no planejamento da obra.

São duas portarias, com guarita de controle e identificação de veículos e pedestres e pistas separadas de entrada e saída. O fechamento perimetral é parte muro, parte alambrado e parte cerca, com três aberturas para acesso à área de preservação — duas para o Ribeirão Cachoeira e uma para o Córrego Mato Grande. O memorial registra que o perímetro não terá monitoramento eletrônico: preferimos dizer isso agora a deixar você descobrir depois.

Em parte, e o memorial é específico: a região da portaria é asfalto TSD com capa selante, e as demais vias têm a faixa central asfaltada com 4,5 metros e os bordos gramados, 1,25 metro de cada lado. É uma solução mais permeável que a rua asfaltada de ponta a ponta, e é o que está no documento.

Sim. O condomínio registrado é o Recanto dos Pássaros — Caminho do Rio é o nome fantasia. O parcelamento foi aprovado pelo Decreto Municipal 549/2024 de Aragoiânia e registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Aragoiânia-GO na matrícula 15.335, averbação R.06, em Zona de Expansão Urbana, seguindo a Lei 6.766/1979 e a Lei Municipal 1.100/2020.

Em Aragoiânia, com frente para a GO-040, a cerca de trinta minutos de Goiânia — asfalto o caminho inteiro. A gleba fica na antiga Fazenda Cachoeira e é cortada pela área de preservação do Ribeirão Cachoeira e do Córrego Mato Grande. A equipe passa a localização exata no agendamento da visita.