A casa pronta, do jeito que você escolher, dentro do condomínio.

Os dois. O caminho principal é a casa pronta: você escolhe a planta (térrea de 3 suítes ou sobrado de 4 quartos), a fachada e os opcionais no simulador da FGR, e recebe a casa construída. Quem prefere construir por conta pode comprar só o lote.

São duas. A casa térrea tem 3 quartos, sendo 3 suítes, de 113,19 a 140,46 m². O sobrado tem 4 quartos, sendo 3 suítes, de 154,42 a 183,02 m². O valor da casa soma ao do lote escolhido, então o total depende das duas escolhas — e fachada e opcionais também mexem nele. A nossa equipe levanta os valores atuais das duas plantas com a incorporadora e manda a simulação do conjunto que você escolher.

O conjunto é lote mais casa, e o total muda conforme as duas escolhas: a combinação mais barata junta o menor lote, de 254,36 m², com a casa térrea. O fluxo vai a 480 meses e tem quatro partes — entrada, mensais durante a obra, mensais depois das chaves (bem maiores que as primeiras) e reforços semestrais ao longo de todo o prazo. Vale olhar as quatro juntas, porque a mensal do período de obra sozinha não representa o desembolso. A nossa equipe faz a simulação completa do lote e da planta que você escolher, assinada.

Na GO-060, a Rodovia dos Romeiros, em Goiânia, perto do Conjunto Vera Cruz — a poucos minutos do América Shopping, do Portal Shopping, do Lago Mall, do Atacadão, do Terminal Vera Cruz II e do Hospital e Maternidade Célia Câmara.

A entrega do Jardins Áustria é feita em fases, quadra por quadra — não numa data única para todo mundo. O contrato traz três datas: a do empreendimento, a da fase onde fica a sua casa e a da sua unidade. Na prática, isso quer dizer que a quadra escolhida muda o seu prazo, e as quadras entram em obra em momentos diferentes. Por isso vale perguntar a data da fase antes de escolher o lote: é um critério de decisão tão concreto quanto a metragem ou a posição do sol. Nossa equipe levanta a data da fase que te interessa com a incorporadora, e ela entra no contrato por escrito.

Cada unidade tem um prazo limite para alterar a personalização, e ele varia conforme a quadra — no sistema da FGR, esses prazos vão de maio de 2030 a maio de 2031, porque as quadras entram em obra em ordens diferentes. Quem compra numa quadra da primeira leva tem menos tempo para mudar de ideia; quem compra nas últimas tem mais. É uma informação que raramente aparece antes da assinatura, e que muda o planejamento de quem quer personalizar bastante: peça à nossa equipe o prazo exato da quadra que você escolher.

A minuta prevê o prazo de tolerância de 180 dias previsto no artigo 43-A da Lei 4.591/64. Se o atraso passar disso, a incorporadora paga multa de 0,5 % sobre o valor pago, por mês de atraso — salvo caso fortuito ou força maior. A entrega acontece em fases: as áreas comuns por um anexo do contrato e as casas por outro, com o acesso ao condomínio liberado gradativamente. Vale saber de antemão que a taxa de condomínio e o IPTU passam a ser do comprador a partir da entrega do empreendimento, mesmo que a sua casa ainda não tenha sido entregue.

Urbanismo do Grupo Quatro (Sérgio Matia e Luiz Fernando Teixeira, os mesmos do plano diretor de Palmas), arquitetura de Pedro Ernesto e paisagismo da Depieri. O Grupo Quatro assina seis dos condomínios que vendemos.